Heeft commercieel vastgoed het buigpunt bereikt? Met weinig transactieactiviteit worden prijs- en indexgegevens met een vertraging gegenereerd. Marktprijzen kunnen veel sneller veranderen dan ze kunnen worden samengevoegd en gerapporteerd. Beleggers moeten meer vertrouwen op fundamentele analyse en ervaring dan op gegevens om het herstel te timen.
Vastgoed is niet beperkt tot één type financieel product. Het varieert van beursgenoteerde aandelen, zoals REIT's, en beursgenoteerde schulden, tot absoluut-rendementproducten zoals sommige commanditaire vennootschappen en directe eigendom van onroerend goed.
In Europa waren banken een belangrijke bron van financiering. Net als de Noord-Amerikaanse markten tien jaar geleden, breidt de Europese commerciële vastgoedmarkt zich uit en probeert ze extra bronnen van schuldfinanciering aan te spreken. Tegelijkertijd worden banken steeds terughoudender, omdat nieuwe wettelijke reservevereisten het voor hen relatief minder aantrekkelijk maken om vastgoed te lenen. Meer vraag, minder aanbod - in de klassieke economie zou dat een hogere prijs moeten betekenen. Naast de door vraag en aanbod gedreven rendementsverhoging zijn de tarieven over het algemeen hoger dan in de afgelopen jaren.
Een gedachte waard?
;
”Amerikaanse indexen kunnen inzicht geven in prestaties in Europa.
Krijg sneller informatie met één enkele klik
