Il Real Estate commerciale ha raggiunto il punto di flessione? Con poche attività di transazione, i prezzi e i dati sugli indici vengono generati con un certo ritardo. I prezzi di mercato possono cambiare molto più rapidamente di quanto possano essere aggregati e riportati. Gli investitori devono fare affidamento all’analisi fondamentale e all’esperienza più che ai dati per cronometrare la ripresa.
Il settore immobiliare non si limita a un unico tipo di prodotto finanziario. Si estende dalla gamma di azioni quotate, come REIT, e debito quotato a prodotti a rendimento assoluto come limited partnership e ownership diretto delle proprietà.
In Europa, le banche erano state una delle principali fonti di finanziamento. Come fecero i mercati nordamericani dieci anni fa, il mercato immobiliare commerciale europeo si sta espandendo e sta cercando di attingere a ulteriori fonti di finanziamento del debito. Allo stesso tempo, le banche sono sempre più “timide”, poiché i nuovi requisiti di riserva regolamentare rendono i prestiti immobiliari relativamente meno attraenti per loro. Nell’economia classica, una situazione di domanda in aumento e offerta in calo rimanderebbe a un prezzo più alto. Inoltre, in aggiunta all’aumento del rendimento guidato dalla domanda e dall’offerta, i tassi sono generalmente più alti rispetto agli ultimi anni.
Vale la pena pensarci?
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”Gli indici statunitensi possono fornire informazioni sulla performance in Europa.
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